法律事務所大地からのお知らせ法律事務所大地からのお知らせ

【代表弁護士から】空家問題

2018年01月24日(水曜日)

今の若い方には不思議に映るかもしれませんが、不動産ブームというのがかつてはありました。不動産は買えば儲かるという神話に基づくもので、バブルの頃などは“不動産がなくなる”などと騒がれ、交通の不便な地域にも住宅が建てられたものです。
 不動産はバブルが過ぎても1993年ころまでは値上がりし続けていました。しかし、不動産をもっていても値上がりするという時代は去り、持っていれば固定資産税がかかるお荷物であると考えられる時代がやってきました。

 最近のご相談をお伺いしていても、こんな例がありました。
・千葉の交通の不便なところに親が土地建物を所有している。親が亡くなった後、その土地建物の管理をしたくないのだがどうしたらよいか。
・親が亡くなって、親の所有していた家が空家になっているのだがどうしたらよいか。
・親は地主から土地を借りて、借地上に建物を建てているのだが、親が亡くなった後、土地を地主に返したい。どうすればよいか。

 このような相談は不動産を所有していたくない、管理もしたくないという世間の雰囲気を表していると思います。

 空家問題について、国や地方公共団体が対策を立てているのもこのような人々の考え方を背景にしています。政府は「空家等対策の推進に関する特別措置法」(空家特措法)を制定し、平成27年に施行しています。この法律は「空家等の所有権又は管理者は周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう空家等の適切な管理に努めるものとする」と定めており(3条)、所有権者等の管理責任を強調しています。
 このような空家の管理責任を避けるために、相続時に相続放棄を選択するケースが多くなっているのではないかと思われます。相続放棄という手続きは、ご本人がお亡くなりになってから3ヶ月以内に行わなければならないのが原則です。3ヶ月以内にご本人の財産状況を調査して、放棄するか否かを決めなければならないのは、スケジュールとしては非常にタイトですので、できれば早め早めに検討しておいた方がよいです。

 それでは、相続放棄をしてしまえば、空家の管理から完全に逃れることができるかというと、これがそうでもないのです。
 民法940条には、「相続財産の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもってその財産の管理を継続しなければならない」と定めております。
 全ての法定相続人が相続の放棄をした場合、財産の管理をするのは相続財産管理人ですが、この相続財産管理人は家裁に申立てをしないと選任されず、かつ、申立てをした者が管理人の費用を予め納めなければなりません。
 このように空家の管理から完全に免れるためには相続財産管理人の選任申立てまでしなければならず、場合によっては費用がかかることとなります。
 相続して不動産を管理していくか、相続を放棄して管理から逃れるか難しい選択を迫られる時代になってきたといえます。

【参考文献】Q&A自治体のための空家対策ハンドブック(ぎょうせい)

【スタッフ雑談】一年の計は元旦にあり

2018年01月17日(水曜日)

先月中旬ころから体調を崩し、このまま体調不良で年越しするのかなと落胆していましたが、どうにか回復し清々しい新年を迎えることができました。
例年どおり年明けとともに新たな目標を立てるのですが、今年は次の3本柱。1に健康、2にリア充、3に友達の輪。3は今年から新たに加えた分野なのですが、今まで懐疑的だったSNSを通じて未開の地を開拓してみようかと思っています。顔が見えないことに怖さと面白さがあって毎日とても楽しくて、新しい感性に触れることでまた進化した自分に出会える気がしています。今年もよろしくお願い致します。(S)

【代表弁護士より】新年のご挨拶

2018年01月09日(火曜日)

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
事務所は1月4日から執務を開始しておりますが、ご挨拶がおそくなりました。
三連休も明け、本格的に始動して参ります。

さて、本年(2018年)はNHK の大河ドラマ でも 西郷隆盛が取り上げられ、江戸時代の終焉〜明治時代の始まりについて考える年となるようです。

江戸時代が終わり、明治時代が始まってから150年の年にあたるからでしょう。

明治維新150年といわれておりますが、福島県では戊辰150年としており、150年も前の出来事でありながら、日本で内戦があったことが現代にも影響を及ぼしていることから、やはり争いというものは人々の感情に大きなものを残すものだなと改めて思います。

また本年は伊能忠敬の没後200年に当たります(1818年没)。伊能忠敬は千葉県の郷土の偉人です。

九十九里町の生まれで、佐原で名主まで務め、隠居した後50歳を過ぎてから江戸に出て測量の勉強を始めており、その後日本全国を測量して歩いて日本地図を作ったというのですからとんでもないパワーの持ち主です。
私も50歳を過ぎましたので、伊能忠敬を見習って活動していきたいところです。

【スタッフ雑談】六つの瓢箪(ひょうたん)

2017年12月22日(金曜日)

昨日は年内最後のお茶の稽古でした。
先生が準備して下さったお道具の一つに、六つの瓢箪が描かれたお茶碗がありました。
瓢箪は六つ揃うと「六瓢(無病)」となり、無病息災のお守りになっているそうです。
そのお茶碗で「無病息災」を願ってお茶をいただき、床に飾られた「無事」の掛軸を拝見しながら、一年を無事に過ごせたことに感謝し、来年も無事に過ごせることを願いました。

今年も残すところ一週間余り。
冬至の今日はゆず湯に入って、カボチャを食べ、風邪などひかぬように気をつけて、新しい年を迎えと思います。
(R)

【代表弁護士から】年末・年始の執務時間のお知らせ

2017年12月19日(火曜日)

当事務所の年末年始の執務時間は下記のとおりですので、よろしくお願い致します。

(年内) 12月28日(木)まで  執務時間は平常どおり

(年始) 1月4日(木)から    執務時間は平常どおり

※12月29日~1月3日は執務は休ませていただきます。
※電話でのご相談についても休ませていただきます。

ご相談依頼、お問い合わせはお気軽にこちらまで。
おひとりで悩む前にまずはご相談下さい。法律のプロがあなたのお力になります。

TEL:043-225-0570

受付 平日10:00~17:15

ご相談依頼・お問い合わせ

交通事故解決
誰もが関わる可能性のある「交通事故」。
解決が難しいケースをお手伝いします。
離婚問題
当事者のみでは難しい離婚問題。第三者が
入ることでスムーズな解決へと導きます。
刑事事件
刑事事件はスピーディーな対応が不可欠。
ひとりでお悩みになる前にご相談下さい。
その他の法律問題
相続や近隣トラブルなど、法的解決が必要
と考えられるケースはご相談下さい。

お問い合わせはお気軽に

TEL:043-225-0570 電話受付時間 平日10:00~17:15

交通事故・離婚問題・刑事事件 初回ご相談無料

ご相談・お問い合わせ

アクセスマップ 交通

〒260-0013
千葉県千葉市中央区中央4-8-7
グランデ千葉県庁前(旧ラインビル中央)6階【交通アクセス】
TEL:043-225-0570
FAX:043-225-0575

代表弁護士プロフィール

代表弁護士 井川 夏実

井川 夏実Natsumi Igawa

弁護士紹介